房屋出租合同書

出租方（甲方）： 身份證號碼：

承租方（乙方）： 身份證號碼：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方的權利義務，經協商一致，就房屋租賃的有關事宜訂立本合同，達成協議如下：

第一條：出租房屋及其基本情況

1、甲方將其位于室租給乙方使用，面積平方。產權人： 產權證號： 抵押情況；

2、出租房屋現有裝修及設施情況（詳見備注或附件一）。除雙方另有約定外，該備注或附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該出租房屋的驗房依據。

3、甲方保證該出租物業屬于甲方所有，除本合同確認抵押情況外，在出租時不存在其他法律糾葛。如非甲方所有或甲方無權出租或存在其他法律糾葛導致乙方不能正常承租使用的，甲方除退回乙方所繳納履約保證金和已付租金外，按應按六個月的租金額作為違約賠償給乙方。

第二條：租期

1、出租時間共個月整，從年月日起，至年月日止。（實際租賃期間以甲方交付房屋之日起順延計算）

2、租賃期滿，甲方有權收回該出租房屋，乙方應如期交還，如甲方不將房屋繼續出租給乙方，須在租賃期滿一個月前通知乙方；乙方如要求續租，則須在租賃期滿一個月前通知甲方，根據市場行情，經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同，并在同等條件下，乙方享有優先續租權。

第三條：租金、履約保證金及支付方式

房屋租金：每月人民幣元（不含稅）（大寫：元整），另付履約保證金人民幣元(大寫:元整)，付款周期為，支付日期為每個付款周期日之前，之后每周期以此類推。付款采用以下方式：

¨微信收款賬號:，¨支付寶收款賬號：，¨銀行卡收款賬號:

戶名： 開戶行： 賬 號：

第四條：甲乙雙方責任及義務

1、甲方應向乙方出示該房的產權證或業主委托書，且保證訂立本合同時甲方所有提供資料真

實、合法，保證該房產權所有人和共有權人同意此租賃事宜。本合同有效期內，甲方需出售該房屋的部分或全部的，應提前一個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。甲方將房屋出售給他人的，甲方應保證受讓人繼續履行本合同。甲方有違反本條約定的，按本合同第一條三項約定承擔違約責任。

2、甲方提供的各種家電設施，乙方在租賃期間應妥善愛護，有義務維護住房內的各種設施。如有損壞，則必須負責維修完好或照價賠償。自然損壞除外，易損物品則由乙方承擔維修更換（如燈泡、水龍頭等）。除前述約定外的房屋修繕責任由甲方負責，如甲方未在乙方通知后三日內未予以修繕的，乙方可以自行修繕，但所支出的費用由甲方承擔，乙方可以在應付租金里予以直接扣除，乙方直接扣除的不視為乙方不按期支付租金的違約行為。

3、乙方應掌握并合理使用承租房內水、電、氣及所有設備設施的安全用法。如因使用不當造成人身、房屋、及設施損壞的，乙方自行承擔所有賠償責任。

4、乙方承擔租賃期內水費、電費、有線電視費、物業管理費、燃氣費等實際使用的費用。合同起租日之前的費用由甲方負責繳交，之后的費用則由乙方負責繳交。

5、甲方應保證房屋的建筑結構及設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人生安全；乙方須合理運用該房屋內的設施設備，并負責做好防火、防盜等方面的安全防護工作，遵守國家的法律法規以及房屋所在小區的物業管理規定。如因乙方的原因產生的責任事故（如高空墜物、人員墜落等）所造成的損失，由乙方承擔。

6、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，沒收合同約定的履約保證金,并有權要求乙方負責賠償相應的經濟損失。

（1）未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；（2）未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）拖欠房租累計一個月以上的；（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；(6)租期未滿直接退租的。

第五條：房屋維修及維護

1、甲方應保證房屋的建筑結構及設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規定。

2、乙方人為破壞房屋及設施，或未經得甲方同意擅自改裝房屋內設施，甲方有權收回房屋，合同終止。所造成損失由甲乙雙方協商后乙方負責賠償。

第六條：合同的更改、補充和終止

1、合同履行期間，如遇不可抗力因素或者政府法令及政策性調整因素等涉及修改合同有關條款時，按政策規定執行，所產生損失由甲乙雙方協商后承擔。

2、租賃期間，每月租金不包含租賃費、發票稅費等，若乙方需要開具租賃費發票，甲方有義務協助乙方；有關稅費由乙方承擔，甲方不承擔任何與房屋租賃相關的稅費。（特殊約定除外）

3、合同履行期間，任意一方若違反合同中所規定的條款，除本合同另有約定外，守約方有權終止合同并要求違約方賠償相關損失。造成雙方損失的，經由雙方協商賠償事宜，協商不成時，任何一方可向合同管理機關申請調解、仲裁，也可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、租賃期滿，乙方需及時將個人家具、物品搬離，否則視為放棄：待甲方驗房后，乙方將該房鑰匙交還甲方，如屬正常合理損耗，甲方將履約保證金全部歸還乙方，不計利息。

5、乙方入住時該房，電表度(電表號:)，水表噸，天然氣立方。

本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。簽字（蓋印）后生效。本合同生效后，雙方對合同的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

備注：（交房時房內設施情況、甲方提供家具電器情況如下：）

甲方： 乙方：

電話號碼： 電話號碼：

簽約日期：年月日